Overtakelsesforretning

Overtakelsesforretning av ny bolig – Grundig kontroll ved overtakelse

Når du skal overta en ny bolig, enten den er kjøpt etter avhendingslova eller som nybygg etter bustadoppføringslova, er det avgjørende å gjennomføre en nøye og grundig overtakelsesforretning. Dette er en viktig prosess som sikrer at boligen leveres i tråd med avtalen, og at eventuelle feil eller mangler blir avdekket før du overtar boligen.

Overtakelse etter Bustadoppføringslova

Ved kjøp av nybygg som faller inn under bustadoppføringslova, er overtakelsesforretningen en formell prosess der byggherren overleverer boligen til deg som kjøper. Her er det spesielt viktig å gå grundig gjennom alle aspekter av boligen for å forsikre deg om at arbeidet er utført i henhold til kontrakten, og at alle krav til kvalitet og ferdigstillelse er oppfylt. Under overtakelsen vil du få mulighet til å påpeke eventuelle feil og avvik. Disse blir da dokumentert i en protokoll, og entreprenøren er pliktig til å utbedre dem innen en rimelig frist eller komme med tilsvar med sine vurderinger av forholdene.

Uansett om du overtar et nybygg etter avhendingslova eller bustadoppføringslova, er det fornuftig å ha med en profesjonell aktør som kan bistå under overtakelsesforretningen. Vi tilbyr fagkyndig hjelp ved overtakelse av bolig, og sørger for at alle detaljer blir nøye gjennomgått og dokumentert. Dette gir deg en ekstra trygghet for at alt er i orden før du overtar boligen.

Ved å velge oss som din partner i overtakelsesprosessen, får du en profesjonell vurdering av boligens tilstand og trygghet for at dine rettigheter som kjøper blir ivaretatt. Vi hjelper deg med å sikre at boligen leveres som avtalt, og at eventuelle mangler blir håndtert på riktig måte.

Kontakt oss i dag for å få hjelp med overtakelsesforretning – vi sørger for at overtakelsen skjer trygt og effektivt, slik at du kan glede deg til å flytte inn i ditt nye hjem!

‍

‍

Det skal skrives protokoll fra overtakelsen. Protokollen bør angi:

· Når overtakelse fant sted

· Hvem som var til stede

· Hvilke merknader om mangler som forbrukeren hadde

· Om entreprenøren aksepterer forbrukerens påstand om mangler eller ikke

· Hvilken frist man ble enige om for utbedring av mangler man er enige om

· Om forbrukeren krevde å holde tilbake et beløp i påvente av utbedring av mangler

· Signatur fra kjøper og utbygger

‍

Det er viktig at protokollen er så utfyllende og presis som mulig. Mangler som forbrukeren oppdager på overtakelsesforretningen må det reklameres på der og da, og alle slike reklamasjoner nedfelles skriftlig i protokollen. En grundig jobb ved utarbeidelse av protokollen kan bidra til å forebygge senere tvister!

‍

Når overtakelsen har funnet sted, inntrer en rekke juridiske konsekvenser, der mest sentrale er:

· Forbrukeren mister retten til å avbestille eller heve

· Risikoen for bygget overtas av forbruker

· Entreprenøren har ikke lenger plikt til å holde bygget forsikret – og forbrukeren må sørge for at han har tegnet boligforsikring

· Eventuelle dagbøter slutter å løpe

· Reklamasjonsfrister begynner å løpe

· Entreprenøren for krav på sluttoppgjør for arbeidene/leveransen av boligen

‍

Som forbruker bør du huske på følgende ved overtakelsesforretningen:

· Sørg for å møte til overtakelsesforretningen – hvis ikke kan entreprenøren med loven i hånd anse at overtakelse har funnet sted.

· Ta med alle relevante papirer for prosjektet – prospekt, kjøpekontrakt, korrespondanse med entreprenør etc.

· Pass på at det skrive protokoll fra overtakelsen. Vær nøye med å få med alt av mangler. Forhold du ikke påpeker anses som hovedregel akseptert, med mindre det er snakk om skjulte mangler.

· Som forbruker har du anledning til å holde igjen en passende sum for å dekke avdekkede mangler. Bruk denne retten hvis ikke alt er i orden. Merk at du bare kan holde igjen det som anses nødvendig for å rette konstaterte mangler.

· Ta med en takstmann. En dyktig takstmann kan påvise mangler som mange forbrukere overser.

· Dersom det har vært, eller du har grunn til å frykte at det kan bli konflikt med entreprenøren – ta med en advokat som har god kjennskap til entrepriserett og bustadoppføringsloven.

‍